Prestations

La RE2020 ne se contente plus de plafonner la consommation : elle encadre aussi le confort d'été et l'empreinte carbone du bâtiment sur tout son cycle de vie. Six indicateurs doivent être simultanément sous les seuils, et ils se contredisent souvent. Une enveloppe très isolante améliore le Bbio mais dégrade les DH ; un mode constructif bas carbone peut faire exploser le budget. Tout l'enjeu est d'arbitrer tôt, chiffres en main.

Les six indicateurs vérifiés

• Bbio Besoin bioclimatique : qualité intrinsèque de la conception, indépendamment des systèmes.
• Cep et Cep,nr Consommation d'énergie primaire, totale et non renouvelable.
• Ic énergie Impact carbone des consommations d'énergie sur 50 ans.
• Ic construction Impact carbone des produits de construction et des chantiers, par analyse de cycle de vie dynamique.
• DH Degrés-heures d'inconfort estival, avec un seuil haut à ne pas dépasser.

Ce que je réalise

• Étude de faisabilité des approvisionnements en énergie Comparaison chiffrée des solutions énergétiques envisageables sur le projet.
• Modélisation dès l'esquisse Pour orienter la compacité, les orientations et les surfaces vitrées quand cela ne coûte encore rien.
• Optimisation enveloppe et systèmes Test de variantes d'isolation, de menuiseries, de ventilation et de générateurs, avec le gain d'indicateur associé.
• Analyse de cycle de vie Exploitation des FDES et PEP disponibles, recours aux données par défaut arbitré, identification des lots les plus contributeurs.
• Vérification du confort d'été Calcul des DH et corrections avant qu'elles ne deviennent des travaux modificatifs.
• Attestations réglementaires Attestation jointe au dépôt de permis, puis attestation à l'achèvement des travaux.

Rénover n'exonère de rien. Dès que vous remplacez une menuiserie, isolez une paroi ou changez un générateur, une performance minimale s'impose. Et au-delà d'un certain seuil d'ampleur, c'est le bâtiment entier qui doit être traité globalement, avec une étude thermique complète.

Deux régimes, à ne pas confondre

• RT existant « élément par élément » S'applique à la grande majorité des rénovations. Chaque composant remplacé ou installé doit respecter une performance minimale : résistance thermique des parois, coefficient des menuiseries, rendement des équipements.
• RT existant « globale » S'applique aux rénovations lourdes de bâtiments de plus de 1 000 m², sous conditions de date de construction et de montant de travaux. Elle impose une étude thermique complète du bâtiment rénové avec des consommations de référence à ne pas dépasser.

Le cas des extensions

Une extension relève, selon sa surface et celle de l'existant, soit de la RT existant, soit de la RE2020 avec des modalités adaptées. C'est un point qui bloque régulièrement des permis : on vérifie le régime applicable dès le premier échange, avant que le dossier ne parte.

Le DPE n'est plus un document indicatif rangé au fond d'un dossier de vente : il est opposable, il conditionne la possibilité de louer, et il pilote la valeur d'un bien. Une étiquette gagnée n'est pas une question de chance, c'est une question de qualité des données d'entrée et de justification des caractéristiques réelles du bâti.

Ce que je réalise

• DPE logement Méthode de calcul conventionnelle, individuel ou collectif, avec relevé des caractéristiques du bâti et des systèmes.
• DPE tertiaire Établi sur les consommations réelles relevées, avec analyse des postes qui pèsent le plus.
• Audit énergétique réglementaire Scénarios de travaux en étapes, gains d'étiquette associés, estimation des coûts et des économies.
• DPE de projet Simulation de l'étiquette après travaux, pour sécuriser un plan de financement ou un engagement de vente.

Le calcul réglementaire raisonne en conventions. La STD, elle, simule le bâtiment heure par heure sur une année météorologique complète, en tenant compte de l'inertie, des apports solaires réels, de l'occupation, des équipements et de la stratégie de ventilation. C'est le seul outil qui répond à la vraie question : est-ce qu'il fera trop chaud dans ce local, et combien d'heures par an ?

Ce que la simulation permet de trancher

• Risque de surchauffe local par local Nombre d'heures au-dessus des seuils de confort, sur une année normale et sur une séquence caniculaire.
• Efficacité des solutions passives Inertie, protections solaires fixes ou mobiles, surventilation nocturne, brise-soleil, végétalisation : chaque levier est chiffré avant d'être acheté.
• Faut-il climatiser, et à quelle puissance Beaucoup de projets sont refroidis par excès de prudence. La simulation dit si un rafraîchissement est nécessaire, et évite le surdimensionnement.
• Puissances de pointe réalistes Pour dimensionner des systèmes sur le besoin, pas sur une règle du pouce.
• Justification en certification Taux d'inconfort et confort adaptatif attendus par les référentiels environnementaux.

Là où le calcul réglementaire ne compte que les usages conventionnels, la SED estime la consommation réelle du bâtiment : chauffage, refroidissement, ventilation, eau chaude, éclairage, mais aussi bureautique, ascenseurs, restauration, process et serveurs. C'est l'écart entre ces deux visions qui explique la plupart des mauvaises surprises sur les premières factures d'exploitation.

À quoi elle sert concrètement

• Budget d'exploitation crédible Une estimation de facture annuelle défendable devant un investisseur ou un futur exploitant.
• Arbitrage entre solutions techniques Comparer deux systèmes sur leur consommation annuelle réelle plutôt que sur un rendement nominal de catalogue.
• Certifications et labels environnementaux Production des indicateurs de performance énergétique demandés par les référentiels.
• Engagement de performance Base technique d'un contrat de performance énergétique ou d'une garantie de résultat.
• Dimensionnement des productions renouvelables Confronter la courbe de charge horaire à la courbe de production photovoltaïque pour évaluer le taux d'autoconsommation réel.

Un bâtiment consomme presque toujours plus que ce que l'étude annonçait. Cet écart se mesure, se décompose, et se réduit le plus souvent sans investissement lourd. L'analyse part de vos factures et de vos relevés, pas d'un modèle théorique.

Ce que comprend la mission

• Reconstitution des consommations Collecte et fiabilisation des factures et relevés sur plusieurs années, correction climatique pour comparer ce qui est comparable.
• Décomposition par poste Chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage, usages spécifiques : identifier où part réellement l'énergie.
• Écart réel / théorique Analyse du décalage entre performance calculée et performance constatée, et de ses causes : réglages, dérives de programmation, usages non anticipés, défauts d'exploitation.
• Obligations du dispositif tertiaire Détermination de l'année de référence, choix entre objectif en valeur relative ou absolue, et déclaration annuelle sur la plateforme dédiée.
• Plan d'actions hiérarchisé Chaque action est chiffrée en investissement, en économie annuelle et en temps de retour, puis classée par priorité.

Le facteur de lumière du jour exprime la part de la lumière extérieure qui parvient effectivement en un point du local, sous un ciel couvert de référence. C'est un indicateur exigé par plusieurs référentiels, et un excellent révélateur de conception : un plan qui fonctionne mal en lumière naturelle fonctionne rarement bien en usage.

Ce que comprend l'étude

• Cartographies FLJ par local Visualisation point par point de la pénétration lumineuse, avec le pourcentage de surface conforme.
• Autonomie en lumière naturelle Part de l'année pendant laquelle l'éclairage artificiel n'est pas nécessaire, calculée sur données climatiques réelles.
• Prise en compte des masques Bâtiments voisins, reliefs, débords, casquettes, végétation : les masques réels, pas un ciel dégagé théorique.
• Risque d'éblouissement Identification des postes de travail exposés et des surfaces vitrées à traiter.
• Préconisations correctives Dimensions d'ouverture, facteur de transmission lumineuse des vitrages, réflectance des parois, puits de lumière.

Le surdimensionnement est la règle par défaut du secteur, et il coûte deux fois : à l'investissement, puis pendant vingt ans en exploitation. Une pompe à chaleur trop puissante fonctionne en cycles courts, s'use plus vite et consomme davantage. Un dimensionnement calculé sur le besoin réel du bâtiment coûte une étude, et fait économiser un équipement.

Ce que je calcule

• Déperditions pièce par pièce Calcul normalisé, en tenant compte des ponts thermiques, des infiltrations et des conditions de base du site.
• Bilan thermique d'été Apports solaires, internes et par renouvellement d'air, pour établir la puissance frigorifique nécessaire.
• Choix et dimensionnement du générateur Pompe à chaleur air/eau, air/air ou géothermique, chaudière, réseau de chaleur, avec analyse comparative des coûts globaux.
• Émetteurs Plancher chauffant, radiateurs, ventilo-convecteurs, unités terminales : puissance et régime de température associés.
• Eau chaude sanitaire Besoins de pointe, volume de stockage, production thermodynamique ou solaire, prévention du risque sanitaire.
• Ventilation Débits réglementaires, simple ou double flux, dimensionnement des réseaux aérauliques et des caissons.
• Réseaux hydrauliques Diamètres, pertes de charge, sélection des circulateurs, équilibrage.